La construction de maisons mitoyennes offre une réponse efficace aux enjeux d'optimisation de l'espace dans les zones urbaines densément peuplées. Cette méthode de construction, caractérisée par le partage d'un mur avec des propriétés adjacentes, nécessite une adhésion rigoureuse à des normes spécifiques afin de garantir l'harmonie et la bonne entente entre voisins.
Caractéristiques des maisons mitoyennes
Une maison mitoyenne se reconnaît par son mur mitoyen, partagé avec une ou plusieurs propriétés voisines. Ce type de construction non seulement maximise l'utilisation de l'espace disponible mais implique également une copropriété sur certains éléments structurels, soulignant l'importance d'une responsabilité mutuelle entre les propriétaires.
Cadre législatif à Amiens pour les constructions mitoyennes
Les directives régissant les constructions mitoyennes à Amiens sont principalement dictées par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et le code de l'urbanisme. Ces règlements déterminent des critères précis, tels que la gestion de l'espace entre les bâtiments et la hauteur maximale des constructions, dans le but de favoriser une coexistence agréable et respectueuse.
- La distance minimale de construction : lorsque vous construisez une maison mitoyenne, cette dernière doit respecter une distance minimale équivalente à la moitié de sa hauteur par rapport à la limite séparative des deux parcelles (Article R.111-18 du code de l’urbanisme). Exemple : une maison de 8 mètres de haut doit être implantée à au moins 4 mètres de la propriété voisine. Aussi, une distance réglementaire minimale de 3 mètres par rapport à la limite parcellaire est également à observer (sauf dérogation).
- Hauteur maximale du mur de séparation : en l’absence de règles locales, la hauteur varie en fonction du nombre d’habitants de la commune. Dans les communes de moins de 50 000 habitants, la hauteur ne doit pas dépasser 2.60 mètres tandis que dans les communes de plus de 50 000 habitants, elle est limitée à 3.20 mètres. Cette mesure inclut le chaperon du mur.
- Vis-à-vis et débords de toit : pour une vue droite, une distance d’1.90 mètre est requise tandis que pour une vue oblique, 0.60 mètre suffit. Les débords de toit doivent respecter une distance minimale de 0.50 mètre par rapport à la propriété voisine pour éviter tout empiètement.
Conseils pratiques pour un projet réussi à Amiens
La réalisation d'une maison mitoyenne à Amiens exige une planification détaillée et une familiarité avec les réglementations locales. Il est recommandé de faire appel à un professionnel, tel qu'un géomètre, pour s'assurer d'un bornage précis, évitant ainsi tout conflit potentiel avec les voisins. Ce pas important assure le respect des droits de chacun et contribue à la réussite du projet.
Vous envisagez une construction de maison à Amiens ? Contactez Hervé de La Maison Des Travaux Amiens au 03 22 48 85 75 ou via le formulaire de contact pour discuter de votre projet.